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    鹤壁办理房地产暂定级新办

    更新时间:2020-08-12   浏览数:22
    所属行业:商务服务 公司注册 申请书刊号
    发货地址:河南省郑州  
    产品规格:
    产品数量:9999.00个
    包装说明:
    单 价:25000.00 元/个
    办理程序:
    步: 提出申请:申请人持相关材料向市政务服务中心市建委窗口提出申请,由窗口工作人员进行查验合格后受理
    第二步: 审核和公示:申请人资料齐全,符合法定条件、标准的,在承诺期限内依法进行审核,并将审核结果在成都房地产开发管理信息网上进行公示(公示期为7天)
    第三步: 发证:对公示期满无异议的企业依法作出书面决定,并报送省建设厅备案发证。年检合格的企业在《年检申报表》和证书副本上加盖房地产开发企业年检合格章;降级的企业报送省建设厅备案并重新发证;注销的企业报送省建设厅备案。
    第四步: 领证:企业经办人持法定代表人委托书或公司介绍信到市政务服务中心市建委窗口领取证书。
    鹤壁办理房地产暂定级新办
    第十七条 房地产开发企业的实行年检制度。对于不符合原定条件或者有不良经营行为的企业,由原审批部门予以降级或者注销证书。 一级房地产开发企业的年检由建设行政主管部门或者其委托的机构负责。 二级及二级以下房地产开发企业的年检由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定办法。 房地产开发企业无正当理由不参加年检的,视为年检不合格,由原审批部门注销证书。 房地产开发主管部门应当将房地产开发企业年检结果向社会公布。 第十八条 一级的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级及二级以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市建设行政主管部门确定。 各等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。 第十九条 企业未取得证书从事房地产开发经营的,由县级以上地方房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。 第二十条 企业超越等级从事房地产开发经营的,由县级以上地方房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由原审批部门吊销证书,并提请工商行政管理部门吊销营业执照。
    鹤壁办理房地产暂定级新办
    需要的材料及具体操作流程如下:
    新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;
    (一)营业执照复印件;
    (二)企业章程;
    (三)证明;
    (四)企业法定代表人的**明;
    (五)专业技术人员的资格**和劳动合同;
    (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
    《暂定**》
    房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
    《暂定**》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定**》有效期,但延长期限不得超过2年。
    自领取《暂定**》之日起1年内无开发项目的,《暂定**》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定**》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定等级
    鹤壁办理房地产暂定级新办
    1.注册资本不低于5000万元;
    2.从事房地产开发经营5年以上;
    3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
    4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
    5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
    6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
    7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;
    8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
    《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
    我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
    商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
    房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。
    9.未发生过重大工程质量事故。
    -/gbacccd/-

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