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    产品分类

    济源代办房地产暂定级新办

    更新时间:2020-08-12   浏览数:16
    所属行业:商务服务 公司注册 申请书刊号
    发货地址:河南省郑州  
    产品规格:
    产品数量:9999.00个
    包装说明:
    单 价:25000.00 元/个
    需要的材料及具体操作流程如下:
    新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;
    (一)营业执照复印件;
    (二)企业章程;
    (三)证明;
    (四)企业法定代表人的**明;
    (五)专业技术人员的资格**和劳动合同;
    (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
    《暂定**》
    房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
    《暂定**》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定**》有效期,但延长期限不得超过2年。
    自领取《暂定**》之日起1年内无开发项目的,《暂定**》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定**》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定等级
    济源代办房地产暂定级新办
    1.注册资本不低于5000万元;
    2.从事房地产开发经营5年以上;
    3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
    4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
    5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
    6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
    7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;
    8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
    《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
    我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
    商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定,并写在工程质量保证书中。
    房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。
    9.未发生过重大工程质量事故。
    济源代办房地产暂定级新办
    如何办理房地产开发年检?大志天成集团为你解答如下:
    房地产开发企业年检需提供的资料
    1、 年检申报表、证书副本原件;
    2、 企业营业执照副本复印件提供原件校验;
    3、 证书副本复印件;
    4、 近一年内法定机构出具的报告或审计报告复 印件加盖原机构章;
    5、 企业章程股东签名、复印件加盖公章;
    6、 企业规章制度;
    7、 有职称技术人员劳动合同经劳动部门鉴证、职称证 书复印件合同、职称证书提供原件校验;
    8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本;
    9、 近三年竣工项目的规划许可证、施工许可证、单位工 程质量综合评定表、竣工验收备案表提供原件校验;
    10、 在建工程施工许可证提供原件校验;
    11、 存量土地使用权证、用地规划许可证;
    济源代办房地产暂定级新办
    根据房地产开发企业管理规定:房地产开发企业共分为四个等级+暂定级,分别为房地产开发企业一级、二级、三级、四级、暂定级,其中一级为等级,其次以此类推。
    新申请房地产开发企业的企业,必须从暂定级开始申请,不得越级申请。
    由于您是刚申请的,只能从暂定级开始申请,下面我就为您解答一下申请暂定级应具备哪些条件:
    (一)企业等级申报表;
    (二)房地产开发企业证书(正、副本);
    (三)企业资产负债表和报告;
    (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件(不得低于四级标准要求人员数量);
    (五)已开发经营项目的有关证明材料;
    (六)房地产开发项目手册、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告
    (七)其他有关文件、证明。
    特别提示:
    (1)暂定级已经下方到各区主管部门进行审批,各区行政主管部门对于申报材料的要求会有所差异。
    -/gbacccd/-

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